بهار ملک

شهریاریکی از شهرستان های استان تهران می باشد منطقه شهریار در 30 کیلومتری غرب شهر تهران و در 15 کیلومتری شرق شهر کرج قرار گرفته است.مسیر های دسترسی به این منطقه ازتهران محور های قدیم ومخصوص کرج می باشد .منطقه شهریار از قدیم به داشتن باغ های سرسبز و آب هوای مطبوع به همراه باد های موسمی معروف بوده است.این روزه تغییر سبک زندگی به زندگی های ماشینی و آپارتمانی ،نیاز خانواده ها به خصوص کودکان به محیط های طبیعی و فضا های باز برای بازی دوچندان شده است .بهترین گزینه برای رفع این نیازداشتن باغ ویلای خصوصی در نزدیکی محل زندگی می باشد .از این رو منطقه شهریار با داشتن ویژگی هایی مانند دسترسی آسان از تهران و... یکی از بهترین گزینه ها می باشد .املاک بهار با کادری مجرب در زمینه خرید و فروش باغ ،یاغ ویلا در منطقه شهریار آماده خدمت رسانی به شما عزیزان می باشد.

طبقه بندی موضوعی
کلمات کلیدی

باغ ویلا1100متر با 190متر ویلا

شنبه, ۱۷ تیر ۱۳۹۶، ۱۰:۱۲ ق.ظ

کد 236 در سایت املاک بهار
باغ ویلا به متراژ1100متر
190متر ویلای نوساز
دو عدد استخر
سه عدد اتاق خواب و سه عدد سرویس بهداشتی ایرانی وفرنگی
نورپردازی وچمن کاری زیبا
آلاچیق
نظریه کارشناسی املاک بهار،
این باغ ویلا یکی از زیباترین باغ ویلاهای منطقه است طراحی و معماری به سبک انگلیسی منحصر بفرد و دارا بودن انشعابات کامل و 3 اتاق خواب تمام مبله وفول امکانات همچنین چمن کاری فوق العاده زیبای این باغ ویلا توجه هر بیننده را جلب میکند.در محوطه باغ دو عدد استخر روباز و یک آلاچیق تعبیه شده است .نورپردازی و محوطه سازی بسیار زیبا از دیگر ویژگی های این باغ ویلاست.سند تک برگ و نگهبانی 24 ساعته خیال خریداران را از هر جهت راحت می کند.
برای دیدن فایل های بیشتر به کانال تلگرام ما بپیوندید.
telegram.me/baharmelk


لینک منبع:باغ ویلا1100متر با 190متر ویلا-باغ شهریار بهار ملک

مواردی که در خرید باغ ویلا  باید دقت کرد.
ما در مجموعه مشاور املاک بهار به معنای واقعی کلمه سعی بر آن داریم که شما عزیزان را راهنمایی و مشاوره نماییم.از این رو سعی برآن داشتیم تا با تهیه این مقاله با عنوان موارد مهم در خرید باغ ویلا در تمامی مناطق بخصوص شهریار شما عزیزان را راهنمایی کنیم.
با توجه به تجربیات چندساله ما در خصوص خرید و فروش باغ ویلا در شهریار گزینه هایی که برای خرید و فروش باغ ویلا باید در نظر گرفته شود ما به تفصیل شرح می دهیم و از نظر میزان اهمیت به ترتیب ذیل آورده ایم.
اولین موردی که در خرید باغ ویلا در شهریار و یا در هر جای دیگری باید مورد توجه قرار گیرد موقعیت محلی و  دسترسی آن می باشد زیرا مسیر دسترسی و موقعیت محلی به طور ناخودآگاه در میزان استفاده از باغ ویلا تاثیر بسزایی دارد.این موضوع را می توان با تحقیق و پرسش از کسانی که در شمال اقدام به خرید ویلا نموده اند متوجه شد و طبق تجربیات ما در تیم املاک بهار کسانی که در شمال اقدام به خرید ویلا می نمایند در سال های اول از ویلا استفاده می نمایند و پس از چند مدت با توجه به  مسیر و طولانی بودن راه استفاده از ویلا به یک بار در سال محدود می گردد پس یکی از نکاتی که بسیار حائز اهمیت می باشد دسترسی محلی می باشد.شهریار با توجه به مسیرهای دسترسی آسان و نزدیکی به تهران بخصوص در روزهای تعطیل یکی از گزینه های مناسب برای خرید باغ ویلا می باشد که به راحتی و به فاصله ایی 30 دقیقه ای از میدان آزادی تهران به باغ ویلای شخصی دسترسی پیدا کند .
مورد بعدی که حائز اهمیت می باشد موقعیت محلی باغ ویلا است.
از نظر موقعیتی توانیم باغ ویلا ها را به چند دسته تقسیم بندی کنیم.
1.باغ ویلاهای واقع در شهرک
در شهریار شهرک های باغ ویلایی وجود دارد که هر کدام دارای ویژگی ها و ضعف هایی می باشد.شهرک ها با کاربری باغ ویلا در شهریار اندک می باشند که نمونه بارز آن را می توان تیسفون نام برد که دارای طرح باغ ویلایی می باشد و می توان با گرفتن مجوز قانونی از شهرداری منطقه اقدام به ساخت ویلا نمود اما شهرک های دیگری نیز وجود دارند که تمامی آنها نیز دارای سند های شش دانگ و امکانات کامل می باشد.
بسیاری از کسانی که قصد خرید باغ ویلا در شهریار را دارند این نوع بافت را می پسندند اما به دلیل بالا بودن قیمت ها نسبت به باقی مناطق باغ ویلا های شهرکی از لیست بسیاری خارج شود. اما در مناطق شهرکی امکانات به صورت کامل می باشد و سندها به صورت شش دانگ می باشد.
کسانی که مرتب بودن خیابان ها و پرستیژ باغ ویلاهای اطراف برای آنها مهم می باشد این نوع بافت را می پسندند.
2.باغ ویلاهای مجموعه ای
در شهریار مجموعه های باغ ویلایی بسیاری وجود دارد که ماهیت کلی این مجموعه ها به این صورت است که این مجموعه ها در ابتدا باغ های بزرگی بودند که به قطعات کوچک و اکثراَ 500متری و 1000متری تقسیم شده اند.و معمولا این مجموعه ها دارای درب های ورودی و کوچه های اختصاصی و نیز سرایداری می باشند که این ویژگی ها برای خرید باغ ویلا حائز اهیمت می باشد. سندهای باغ ویلا های واقع در این مجموعه ها معمولا بصورت تک برگ و افراض شده از سندهای مادر می باشد.باغ ویلاهای این مجموعه ها بعد از باغ ویلاهای شهرکی در رده دوم قرار می گیرند.ما در مشاور املاک بهار معمولا در بازدید ها مواردی از این گونه باغ ویلا ها را در گزینه ها قرار می دهیم.
3.موقعیت باغ ویلا از نظر محیط مسکونی
اکثر باغ ویلاها در منطقه شهریار در اطراف محیط های بومی و مسکونی واقع شده اند که در ابتدا این مناطق باغ های بزرگ میوه بوده است اما با گذشت زمان و ارزشمند شدن اینگونه باغ ها تبدیل به باغ های کوچک شده اند و پس از آن ویلاهایی در آن ها احداث شده است.
حال نکته حائز اهمیت قرارگرفتن این باغ ویلا ها در قبل از محیط بومی و مسکونی است و یا بعد از آن.واضح است که باغ ویلاهای قبل از محیط های مسکونی دارای ارزش بیشتری می باشند و قاعدتا قیمت این گونه باغ ها به نسبت باغ هایی که از محیط های بومی عبور می کنند بیشتر می باشد.
طبق تجربیات چندساله همکاران ما در املاک بهار دومین ویژگی از باغ ویلا که باید مد نظر گرفته شود وضعیت انشعابات باغ ویلا می باشد.با توجه به شرایط خاص ساخت باغ ویلا و مشکلات عدیده در زمینه انشعابات یکی از مواردی که باید در هنگام انتخاب باغ ویلا در شهریار به آن توجه و دقت کافی داشت وضعیت انشعابات آن می باشد.
سومین مورد که بسیار حائز اهمیت می باشد بحث سند ومدارک و اصالت ملک مورد نظر است.در  منطقه شهریار سندهای مختلفی اعم از هیئتی ٫ سندهای ماده147 ٫سندهای بنیادی٫ سندهای ماده22 و 21 و ملک های قولنامه ای وجود دارد.در مقاله ای دیگر به تفصیل انواع سند می پردازیم.
چهارمین مورد سهمیه آب کشاورزی می باشد با توجه به میزان اهمیت در نوع آبیاری درختان داشتن سهمیه آب کشاورزی از موتورخانه همان محل یک ویژگی محسوب می شود که در صورت نبود آن  می تواند مشکلاتی و هزینه های بعدی را به همراه داشته باشد.
پنجمین مورد اطمینان از عدم وجود ملک های صنعتی به خصوص گاوداری و مشاغل دارای بوی بد در اطراف ملک مورد نظر می باشد.
ما در مجموعه املاک بهار تمام سعی و تلاش خود را در زمینه مشتری مداری به کار می بریم و یکی از مواردی که بسیار به آن تاکید داریم صداقت در رفتار و گفتار است و اگر ملکی را به مشتریان معرفی میکنیم در صورت وجود ملک های صنعتی وگاوداری حتما به مشتریان عزیز گوشزد می نماییم.


باغ ویلای 1000متری با140 متر بنا

سه شنبه, ۱۳ تیر ۱۳۹۶، ۰۹:۱۰ ق.ظ

این باغ ویلابا مساحت 1000متر دارای یک بنای زیبای140متری است که دارای دو اتاق خواب می باشد که در هر اتاق یک اسپیلت و رادیاتور موجود می باشد دیزاین داخلی و کاغذ دیواری سه بعدی کار شده در داخل بنا بسیار چشمگیر می باشد.آشپزخانه تماما ام دی اف درجه یک به همراه وسایل رفاهی و مبله شرایط زندگی دائم را فراهم آورده است.محوطه سازی و نورپردازی دید زیبایی از محیط مشجر حیاط را در معرض نمایش می تکمیل گذارد.استخر کاشی کاری شده و دارای تصفیه خانه مجهز تعبیه شده در میان درختان میوه و تزیینی فضای دلنشینی ایجاد کرده است.دیوارهای حیاط با سنگ تراورتن و نورپردازی دیواری کار شده است همچنین این باغ ویلا دارای 30متر سرایداری می باشد که تامین کننده امنیت این باغ ویلاست.از دیگر امکانات این باغ ویلا کنتور آب و برق و گاز بصورت مجزاست.از نظر موقعیت مکانی این باغ ویلا در یک منطقه باغ ویلایی در یکی از بهترین کوچه های این منطقه قرار دارد که از این نظر دارای امنیت بالاییست .این ملک دارای سند تک برگ عرصه و اعیان است.

لینک منبع:باغ ویلای 1000متری با140 متر بنا-باغ شهریار بهار ملک

باغ ویلا1700متر با500متر ویلای دوبلکس

دوشنبه, ۱۲ تیر ۱۳۹۶، ۰۹:۱۸ ق.ظ

1700متر باغ با500متر ویلای دوبلکس سه خوابه
استخر وجکوزی با تاسیسات وموتورخانه و آلاچیق
محوطه سازی ونورپردازی حرفه ای و مدرن
دارای درختان میوه و گل کاری زیبا
سند شش دانگ +سند یک باب منزل مسکونیانشعابات آب و برق و گاز و تلفن+ چاه آب اختصاصی با پروانه بهره برداری

املاک بهار یکی از بهترین باغ ویلاهای موجود در منطقه را خدمت شما بزرگواران معرفی می نماید.




لینک منبع: باغ ویلا1700متر با500متر ویلای دوبلکس - باغ شهریار بهار ملک

 

باغ گردو 1100متر

يكشنبه, ۱۱ تیر ۱۳۹۶، ۱۲:۵۴ ب.ظ
توضیحات ملک
- چهار دیواری
- آبیاری قطره ای
- انشعابات سر ملک
- قابلیت ساخت بنا با پایان کار
- سند شش دانگ

اطلاعات عمومی: باغ، 800.000.000تومان، 1,100 مترمربع،سند شش دانگ.



باغ 600متری درکردزار

چهارشنبه, ۷ تیر ۱۳۹۶، ۰۹:۳۹ ق.ظ


توضیحات ملک

باغ با متراژ600متر

آب وبرق سر ملک


جهت تکمیل اطلاعات در مورد موقعیت و مشخصات منطقه و باغ به بخش اطلاعات مناطق غرب شهریار که در سایت ما موجود است مراجعه نمایید ویا با مشاورین ما تماس حاصل نمایید.


اطلاعات عمومی

نوع ملک : باغ شماره آگهی : 516 قیمت : 0تومان اتاق های خواب : 0حمام و سرویس بهداشتی : 0حمام و سرویس بهداشتی نیمه : 0منطقه : 0 مترمربع سال ساخت : 0مساحت : 0 مترمربع نوع سند : اقدام به سند منطقه : کردزار


باغ ویلا در شهریار بهار ملک 

http://gardenshahriar.com

مراحل فروش باغ ویلا

يكشنبه, ۴ تیر ۱۳۹۶، ۱۰:۰۵ ق.ظ

مراحل فروش باغ ویلا توسط املاک بهار

.املاک بهار با کادری مجرب در منطقه ی شهریار با افتخار فروش باغ ویلاهای شما را به عهده می گیرد

برای فروش باغ ویلا توسط املاک بهار ابتدا با مشاورین ما بصورت حضوری و یا تماس تلفنی ارتباط برقرار نمایید پس از آن مشاورین ما در محل ملک شما حاضر می شوند و عکس های زیبا از ملک های شما تهیه می نمایند

و سپس در مورد قیمت و شرایط باغ ویلا مطلع می شوند وپس از آن تبلیغات گسترده بر روی ملک مورد نظر از طریق فضاهای مجازی و غیره شروع می شود

.املاک بهار توسط روش های روز بازاریابی اقدام به فعالیت و فروش باغ ویلاهای منطقه می نماید

.برای فروش باغ ویلای تان از همین حالا اقدام نمایید.


باغ شهریار بهار ملک - http://gardenshahriar.com

نقشه و معرفی شهرک ویلا دشت

پنجشنبه, ۱ تیر ۱۳۹۶، ۰۹:۴۷ ق.ظ


.این شهرک از نظر موقعیتی جنوب روستای لم آباد و حد فاصل با قشلاق قرار گرفته است

این شهرک دارای نقشه مدون و928 قطعه زمین با سند های شش دانگ می باشد.90درصد از زمین های این شهرک 1500متری و دارای قواره25×60 می باشد.متاسفانه بعد از انقلاب و عدم توجه به شهرک هایی با این گونه ساختار این شهرک نیز رشد زیادی نداشته و اکثر زمین های آن خالی می باشند و نیز یکی دیگر از دلایل عدم رشد این منطقه وجود واحد های صنعتی می باشند

اما خوشبختانه در سال های اخیر با توجه به احساس نیاز شدید به اینگونه شهرک ها دارای رشد چشمگیری در این زمینه بوده ایم

شهرک ویلادشت دارای دو خیابان با انشعابات کامل و تقریبا مناسب جهت باغ ویلا می باشد که این خیابان ها گلستان سوم و چهارم می باشد.در کوچه گلستان سوم که بن بست نیز می باشد ویلاهایی با ارزش میلیاردی قرار گرفته است

قیمت زمین این کوچه ها حدودا 200میلیون تومان می باشد.و با توجه به سند های شش دانگ برای سرمایه گذاری مناسب می باشند.در زیر نقشه

زمین ها و موقعیت این شهرک را مشاهده می نمایید.


باغ ویلا در شهریار بهار ملک - http://gardenshahriar.com


زمین1250متری قطعه573

چهارشنبه, ۳۱ خرداد ۱۳۹۶، ۱۲:۰۰ ب.ظ


توضیحات ملک

زمین به متراژ1250متر قطعه573 از اراضی گمرک

جهت تکمیل اطلاعات از موقعیت ومشخصات منطقه و زمین به بخش اطلاعات مناطق غرب شهریار که در سایت ما موجود است مراجعه نمایید.


اطلاعات عمومی

نوع ملک : زمین شماره آگهی : 845 قیمت : 0تومان اتاق های خواب : 0 حمام و سرویس بهداشتی : 0حمام و سرویس بهداشتی نیمه : 0 منطقه : 0 مترمربع سال ساخت : 0مساحت : 0 مترمربع


باغ شهریار بهار ملک - http://gardenshahriar.com

معرفی منطقه شهریار

سه شنبه, ۳۰ خرداد ۱۳۹۶، ۰۹:۵۲ ق.ظ

شهرستان شهریار یکی از شهرستان های در غرب استان تهران می باشد.مرکز شهرستان شهریار شهر شهریار است که در قدیم به نام علیشاه عوض خوانده  می شود.

واژه شهریار برخلاف همگان به معنای یاری دهنده شهر نمی باشد.بلکه این لغت تحول یافته از واژه شهردار به معنای مالک کشور و یا پادشاه می باشد.شهرستان شهریار دارای یک بخش هفت شهر شش دهستان و حدود چهل روستا و شهرک مسکونی می باشد.

شهرها:شهریار٫ اندیشه٫ باغستان٫ فردوسیه٫ وحیدیه٫ صبا شهر و شاهد شهر

دهستان ها: جوقین٫ رزکان ٫ فردوس٫ قائم آباد٫ سعیدآباد٫ مویز

شغل بیشتر مردمان این ناحیه به دلیل خاک حاصلخیز و منابع آبی در دسترسی٫ باغداری و کشاورزی بوده است.اما با گذشت سالها ودوچندان شدن ارزش این منطقه به دلیل نزدیکی به کلان شهر تهران بیشتر زمین ها و باغ ها به کاربری های مسکونی و یا باغ ویلا تبدیل شده است.

وجود بنا های قدیمی وتاریخی در شهریار نشان از قدمت این منطقه دارد به صورتی که باستان شناسان معروف مانند آندره گودار٫ماکسیم سیرور٫ ویدا گودار٫ با کاوش های وسیع در منطقه اذعان داشتند که این منطقه دشتی وسیع و متشکل از خاک های رسوبی بوده و یک سو به قزوین و از سوی دیگر به ورامین محدود بوده و بطور مشخص به رشته کوه البرز در شمال و ارتفاعات صخره ای کم ارتفاع در جنوب محصور شده است.عرض این کمربند طولانی که از منابع آبی فراوانی برخوردار بوده حدود سی کیلومتر برآورد شده و در دوره های باستانی و گذشته های دور محل سکونت اقوام بسیاری بوده است.

در بسیاری از دهستان های این منطقه طوایف عشایر استان  فارس که در زمان رضاخان تبعید شده اند سکونت  دارند.

محورهای مواصلاتی شهرستان شهریار از تهران می توان محور فتح(قدیم کرج) و اتوبان شهید لشگری(مخصوص کرج) و از کرج جاده ملارد و جاده بین المللی بوئین زهرا و از جنوب محور رباط کریم و سه راه آدران نام برد.

با گذشت زمان و تغییر سبک زندگی ها مخصوصا در تهران نیاز به محیط های طبیعی باغ های شهریار تبدیل به باغ ویلاهای شخصی شده اند محله هایی از شهریار به محله های باغ ویلایی تبدیل شده اند در شرق شهریار می توان به رزکان ٫دینار آباد٫ رضی آباد بالا و پایین و در غرب شهریار می توان به کردزار ٫کردامیر٫ وحیدیه٫ جوقین٫ یبارک٫ بکه٫ فرارت٫ قشلاق٫ لم آباد٫ شفق(ذغالی قدیم) ٫ بهاران٫ شفیع آباد٫ برد آباد نام برد.

شهریار با داشتن ویژیگی های منحصر به فرد نسبت به تمام مناطق  اطراف تهران یکی از بهترین گزینه ها برای داشن باغ ویلای شخصی می باشد .تیم املاک بهار با تلاش و صداقت سعی بر انجام خریدی مطمئن و مشاوره دقیق از تمامی زوایا به شما عزیزان دارد .


باغ ویلا در شهریار بهار ملک- http://gardenshahriar.com