باغ ویلا1100متر با 190متر ویلا

کد 236 در سایت املاک بهار
باغ ویلا به متراژ1100متر
190متر ویلای نوساز
دو عدد استخر
سه عدد اتاق خواب و سه عدد سرویس بهداشتی ایرانی وفرنگی
نورپردازی وچمن کاری زیبا
آلاچیق
نظریه کارشناسی املاک بهار،
این باغ ویلا یکی از زیباترین باغ ویلاهای منطقه است طراحی و معماری به سبک انگلیسی منحصر بفرد و دارا بودن انشعابات کامل و 3 اتاق خواب تمام مبله وفول امکانات همچنین چمن کاری فوق العاده زیبای این باغ ویلا توجه هر بیننده را جلب میکند.در محوطه باغ دو عدد استخر روباز و یک آلاچیق تعبیه شده است .نورپردازی و محوطه سازی بسیار زیبا از دیگر ویژگی های این باغ ویلاست.سند تک برگ و نگهبانی 24 ساعته خیال خریداران را از هر جهت راحت می کند.
برای دیدن فایل های بیشتر به کانال تلگرام ما بپیوندید.
telegram.me/baharmelk

لینک منبع:باغ ویلا1100متر با 190متر ویلا-باغ شهریار بهار ملک

ویژگی هایی که در خرید باغ ویلا در شهریار اهمیت دارد

مواردی که در خرید باغ ویلا  باید دقت کرد.
ما در مجموعه مشاور املاک بهار به معنای واقعی کلمه سعی بر آن داریم که شما عزیزان را راهنمایی و مشاوره نماییم.از این رو سعی برآن داشتیم تا با تهیه این مقاله با عنوان موارد مهم در خرید باغ ویلا در تمامی مناطق بخصوص شهریار شما عزیزان را راهنمایی کنیم.
با توجه به تجربیات چندساله ما در خصوص خرید و فروش باغ ویلا در شهریار گزینه هایی که برای خرید و فروش باغ ویلا باید در نظر گرفته شود ما به تفصیل شرح می دهیم و از نظر میزان اهمیت به ترتیب ذیل آورده ایم.
اولین موردی که در خرید باغ ویلا در شهریار و یا در هر جای دیگری باید مورد توجه قرار گیرد موقعیت محلی و  دسترسی آن می باشد زیرا مسیر دسترسی و موقعیت محلی به طور ناخودآگاه در میزان استفاده از باغ ویلا تاثیر بسزایی دارد.این موضوع را می توان با تحقیق و پرسش از کسانی که در شمال اقدام به خرید ویلا نموده اند متوجه شد و طبق تجربیات ما در تیم املاک بهار کسانی که در شمال اقدام به خرید ویلا می نمایند در سال های اول از ویلا استفاده می نمایند و پس از چند مدت با توجه به  مسیر و طولانی بودن راه استفاده از ویلا به یک بار در سال محدود می گردد پس یکی از نکاتی که بسیار حائز اهمیت می باشد دسترسی محلی می باشد.شهریار با توجه به مسیرهای دسترسی آسان و نزدیکی به تهران بخصوص در روزهای تعطیل یکی از گزینه های مناسب برای خرید باغ ویلا می باشد که به راحتی و به فاصله ایی 30 دقیقه ای از میدان آزادی تهران به باغ ویلای شخصی دسترسی پیدا کند .
مورد بعدی که حائز اهمیت می باشد موقعیت محلی باغ ویلا است.
از نظر موقعیتی توانیم باغ ویلا ها را به چند دسته تقسیم بندی کنیم.
1.باغ ویلاهای واقع در شهرک
در شهریار شهرک های باغ ویلایی وجود دارد که هر کدام دارای ویژگی ها و ضعف هایی می باشد.شهرک ها با کاربری باغ ویلا در شهریار اندک می باشند که نمونه بارز آن را می توان تیسفون نام برد که دارای طرح باغ ویلایی می باشد و می توان با گرفتن مجوز قانونی از شهرداری منطقه اقدام به ساخت ویلا نمود اما شهرک های دیگری نیز وجود دارند که تمامی آنها نیز دارای سند های شش دانگ و امکانات کامل می باشد.
بسیاری از کسانی که قصد خرید باغ ویلا در شهریار را دارند این نوع بافت را می پسندند اما به دلیل بالا بودن قیمت ها نسبت به باقی مناطق باغ ویلا های شهرکی از لیست بسیاری خارج شود. اما در مناطق شهرکی امکانات به صورت کامل می باشد و سندها به صورت شش دانگ می باشد.
کسانی که مرتب بودن خیابان ها و پرستیژ باغ ویلاهای اطراف برای آنها مهم می باشد این نوع بافت را می پسندند.
2.باغ ویلاهای مجموعه ای
در شهریار مجموعه های باغ ویلایی بسیاری وجود دارد که ماهیت کلی این مجموعه ها به این صورت است که این مجموعه ها در ابتدا باغ های بزرگی بودند که به قطعات کوچک و اکثراَ 500متری و 1000متری تقسیم شده اند.و معمولا این مجموعه ها دارای درب های ورودی و کوچه های اختصاصی و نیز سرایداری می باشند که این ویژگی ها برای خرید باغ ویلا حائز اهیمت می باشد. سندهای باغ ویلا های واقع در این مجموعه ها معمولا بصورت تک برگ و افراض شده از سندهای مادر می باشد.باغ ویلاهای این مجموعه ها بعد از باغ ویلاهای شهرکی در رده دوم قرار می گیرند.ما در مشاور املاک بهار معمولا در بازدید ها مواردی از این گونه باغ ویلا ها را در گزینه ها قرار می دهیم.
3.موقعیت باغ ویلا از نظر محیط مسکونی
اکثر باغ ویلاها در منطقه شهریار در اطراف محیط های بومی و مسکونی واقع شده اند که در ابتدا این مناطق باغ های بزرگ میوه بوده است اما با گذشت زمان و ارزشمند شدن اینگونه باغ ها تبدیل به باغ های کوچک شده اند و پس از آن ویلاهایی در آن ها احداث شده است.
حال نکته حائز اهمیت قرارگرفتن این باغ ویلا ها در قبل از محیط بومی و مسکونی است و یا بعد از آن.واضح است که باغ ویلاهای قبل از محیط های مسکونی دارای ارزش بیشتری می باشند و قاعدتا قیمت این گونه باغ ها به نسبت باغ هایی که از محیط های بومی عبور می کنند بیشتر می باشد.
طبق تجربیات چندساله همکاران ما در املاک بهار دومین ویژگی از باغ ویلا که باید مد نظر گرفته شود وضعیت انشعابات باغ ویلا می باشد.با توجه به شرایط خاص ساخت باغ ویلا و مشکلات عدیده در زمینه انشعابات یکی از مواردی که باید در هنگام انتخاب باغ ویلا در شهریار به آن توجه و دقت کافی داشت وضعیت انشعابات آن می باشد.
سومین مورد که بسیار حائز اهمیت می باشد بحث سند ومدارک و اصالت ملک مورد نظر است.در  منطقه شهریار سندهای مختلفی اعم از هیئتی ٫ سندهای ماده147 ٫سندهای بنیادی٫ سندهای ماده22 و 21 و ملک های قولنامه ای وجود دارد.در مقاله ای دیگر به تفصیل انواع سند می پردازیم.
چهارمین مورد سهمیه آب کشاورزی می باشد با توجه به میزان اهمیت در نوع آبیاری درختان داشتن سهمیه آب کشاورزی از موتورخانه همان محل یک ویژگی محسوب می شود که در صورت نبود آن  می تواند مشکلاتی و هزینه های بعدی را به همراه داشته باشد.
پنجمین مورد اطمینان از عدم وجود ملک های صنعتی به خصوص گاوداری و مشاغل دارای بوی بد در اطراف ملک مورد نظر می باشد.
ما در مجموعه املاک بهار تمام سعی و تلاش خود را در زمینه مشتری مداری به کار می بریم و یکی از مواردی که بسیار به آن تاکید داریم صداقت در رفتار و گفتار است و اگر ملکی را به مشتریان معرفی میکنیم در صورت وجود ملک های صنعتی وگاوداری حتما به مشتریان عزیز گوشزد می نماییم.

لینک منبع: باغ شهریار-باغ شهریار بهار ملک

باغ ویلای 1000متری با140 متر بنا

این باغ ویلابا مساحت 1000متر دارای یک بنای زیبای140متری است که دارای دو اتاق خواب می باشد که در هر اتاق یک اسپیلت و رادیاتور موجود می باشد دیزاین داخلی و کاغذ دیواری سه بعدی کار شده در داخل بنا بسیار چشمگیر می باشد.آشپزخانه تماما ام دی اف درجه یک به همراه وسایل رفاهی و مبله شرایط زندگی دائم را فراهم آورده است.محوطه سازی و نورپردازی دید زیبایی از محیط مشجر حیاط را در معرض نمایش می تکمیل گذارد.استخر کاشی کاری شده و دارای تصفیه خانه مجهز تعبیه شده در میان درختان میوه و تزیینی فضای دلنشینی ایجاد کرده است.دیوارهای حیاط با سنگ تراورتن و نورپردازی دیواری کار شده است همچنین این باغ ویلا دارای 30متر سرایداری می باشد که تامین کننده امنیت این باغ ویلاست.از دیگر امکانات این باغ ویلا کنتور آب و برق و گاز بصورت مجزاست.از نظر موقعیت مکانی این باغ ویلا در یک منطقه باغ ویلایی در یکی از بهترین کوچه های این منطقه قرار دارد که از این نظر دارای امنیت بالاییست .این ملک دارای سند تک برگ عرصه و اعیان است.

لینک منبع:باغ ویلای 1000متری با140 متر بنا-باغ شهریار بهار ملک

باغ ویلا1700متر با500متر ویلای دوبلکس

1700متر باغ با500متر ویلای دوبلکس سه خوابه
استخر وجکوزی با تاسیسات وموتورخانه و آلاچیق
محوطه سازی ونورپردازی حرفه ای و مدرن
دارای درختان میوه و گل کاری زیبا
سند شش دانگ +سند یک باب منزل مسکونیانشعابات آب و برق و گاز و تلفن+ چاه آب اختصاصی با پروانه بهره برداری

املاک بهار یکی از بهترین باغ ویلاهای موجود در منطقه را خدمت شما بزرگواران معرفی می نماید.

لینک منبع: باغ ویلا1700متر با500متر ویلای دوبلکس - باغ شهریار بهار ملک

 

باغ ویلا2000متری با ویلای500متری اکازیون

شماره آگهی : 1274

قیمت : 3.300.000.000تومان

سال ساخت : 0

مساحت : 2,000 مترمربع

مساحت ویلا : 500

سرایداری : دارد

این باغ ویلای2000متری با طراحی مهندسین مجرب وبا طرحی فوق العاده زیبا یکی از بهترین باغ ویلاهای این منطقه می باشد.500متر ویلای نوساز سوپرلوکس فول امکانات و تمام مبله درای5 اتاق خواب و اشعابات آب و برق و گاز از هر حیث بی نظیر است.دارای 40متر سرایداری کاملا مجزا امنیت این باغ ویلا را کامل می کند.درختان میوه پربار و گل کاری های زیبا در کنار استخر100 متری که دارای موتورخانه به جهت استفاده چهار فصل از دیگر محاسن این باغ ویلاست.

باغ شهریار بهار ملک 

 http://gardenshahriar.com